最適な管理会社を選ぶポイントとは？

2026年05月29日（金）

賃貸管理でお困りのオーナー様へ – 最適な管理会社を選ぶポイントとは？

賃貸経営を行う中で、こんなお悩みを抱えていませんか？

✅ 「空室がなかなか埋まらない…」
✅ 「物件担当者が頻繁に変わって、対応が一貫しない…」
✅ 「修繕やリフォームの工事費が高すぎる…」

これらの問題は、管理会社の対応次第で大きく改善できる可能性があります。本記事では、管理会社選びのポイントと、当社が提供するサポートについてご紹介します。

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1. 空室が埋まらない原因と解決策

空室期間が長くなると、オーナー様の収益に大きな影響を与えます。その原因は様々ですが、多くは次の3つに集約されます。

① 物件の魅力が十分に伝わっていない
📌 ターゲットに合わせた広告戦略を展開
・SNSや動画を活用した物件紹介

📌 実際の物件紹介動画をご覧ください！

当社では、物件の魅力を最大限に引き出すため、SNSや動画を活用したプロモーションを積極的に行っています。空室対策として、多くの入居希望者へ物件の魅力を届ける工夫をしています！

② 家賃設定が市場とズレている
📌 最新の市場データを基に適正賃料を算出
・周辺競合物件と比較し、適切な価格設定をアドバイス
・🤖✨ AIが導く！物件の評価と可能性を30秒で解析 ✨🤖
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③ 24時間管理でオーナー様の負担を軽減
📌 トラブル時も安心のサポート体制
・24時間対応の管理サービスで、入居者からの緊急対応も迅速に処理
・設備トラブルや騒音クレームなど、管理会社が即対応し、オーナー様の手間を削減

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2. 物件担当者が頻繁に変わるデメリットとは？

「せっかく相談したのに、担当者が変わって話が通じない…」 こんな経験はありませんか？

頻繁に担当者が変わると、管理の引き継ぎがうまくいかず、オーナー様や入居者との関係が悪化するリスクがあります。

💡 当社では、専任担当者制を導入！
・オーナー様ごとに固定の担当者がつき、長期的なサポートを提供
・物件の状況を把握し、一貫した対応をお約束
・📢 【賃貸管理部スタッフ紹介】

🔗 スタッフ紹介はこちら

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3. 修繕・リフォーム費用が高すぎる… その理由は？

修繕やリフォームの費用は、管理会社によって差が出ることがあります。そのため、オーナー様にとって納得のいく価格で工事を行うことが重要です。

💡 当社では、適正価格で工事を実施！
・必要な工事内容をしっかりと精査し、無駄なコストを削減
・オーナー様が直接業者を選べる仕組みを導入し、透明性を確保

📌 実際の修繕対応の様子をご紹介！

雨樋の水漏れのようなトラブルにも、最新の機材を活用し迅速に対応。
insta360を活用し、屋上の状況をすぐに確認・オーナー様へ報告することで、的確な修繕判断が可能になります。

📌 定期清掃で物件の資産価値を守る！

📌 ゴミ回収で物件の美観維持！

📌 巡回管理で破損をいち早く発見し、安全性を確保！

共用部の破損を巡回管理で早期発見し、修繕を迅速に行うことで、物件の安全性と美観を維持します。

📌 蜂の巣を殺虫剤で駆除しました！こんなトラブルにも迅速対応。

📌 植栽の剪定を行いました！
🔗詳細はこちらをご覧下さい！

4. 「サガフタイムズ」で最新情報をチェック！

「サガフタイムズ」は、賃貸経営を成功へ導くためのオーナー様向けニュースレターです📩✨
毎月の最新トレンドや管理のポイント、補助金情報、空室対策アイデアなど、賃貸経営に役立つ情報をお届けします📊💡

🔗 最新号、バックナンバーはこちら

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5. 管理会社選びで後悔しないために

管理会社を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。

✔ 空室対策に積極的に取り組んでいるか？
✔ 担当者の変更が少なく、信頼関係を築けるか？
✔ 修繕・リフォームの費用が適正かどうか？

✅ 「管理会社との契約解除でお悩みのオーナー様へ…」

✔ 直接話すのが気まずい…
✔ 解約の手続きが複雑でよくわからない…
✔ 修代わりにやってくれた助かるのに…

そんなお悩みをお持ちのオーナー様を、相模大野不動産がしっかりサポートいたします！
既存の賃貸管理会社との契約解除に関するご相談も、スムーズに進められるようお手伝いしますので、安心してお任せください！

✅ オーナー様のこんなお悩みもサポートします！

「理想の投資物件が見つからない…🤔」
「どのエリアがいいのかわからない…🏙️」
「収益性の高い物件を探したい💰」

そんなお悩みも、プロの視点で最適な物件探しをサポートいたします！✨
ご希望に合った投資物件のご提案や市場動向のアドバイスもお任せください🏠🔍📌 不動産投資専門、株式会社サガフコンサルティングにお任せください！東京都・神奈川県を中心に、不動産投資と資金調達のコンサルティングを行っています！不動産投資を成功へ導くためのサポートを、経験豊富な専門チームが提供いたします。

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✅ 管理会社をお探しのオーナー様へ！
当社では、オーナー様の大切な資産を最大限に活かせる管理サービスを提供しています。

📘 賃貸管理サービスのご案内資料をご用意しました！

「どんな管理サービスをしてくれるの？」
「他社との違いは？」
そんな疑問を解決する、管理案内パンフレットをお送りいたします！

🏠 ご希望の方には無料でご送付可能です！
ぜひお気軽にご連絡ください。
当社の賃貸管理サービスを、ぜひご検討ください。

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空室や管理に関するお悩み、ぜひ一度ご相談ください！

■お問い合わせ先
詳細についてのお問い合わせは、ぜひお気軽にご連絡ください。

株式会社相模大野不動産、賃貸管理部　担当：青木
電話番号：042-851-6667
メール：k_aoki@sagafu.co.jp

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賃貸管理部・GW・5月度定休日のご案内

2026年05月02日（土）

定休日のご案内

下記日程は、賃貸管理部が定休日となります。
■2026年5月度定休日のお知らせ
5/3(日)4(月)5(火)6(水)
5/12(火)13(水)
5/19(火)20(水)
5/26(火)27(水)

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

■営業時間のお知らせ(賃貸管理部)
午前10：00より午後18：00まで

■2026年6月度定休日のお知らせ
6/2(火)6/3(水)
6/9(火)6/10(水)
6/16(火)6/17(水)
6/23(火)6/24(水)
6/30(火)7/1(水)

営業時間外の連絡先
■不具合について
尚、設備等の突発的な不具合が起こった際には、下記カスタマーセンターで受付可能です。

委託会社：株式会社リロクリエイト
サービス名称「住まいるレンジャーＲＥＬＯ(リロ)２４」
電話：
0120-066-241

動画で見る住まいのトラブル解決講座 住まいに関するお困りごとの解決方法を動画で分かりやすくご案内します！ ▶動画はこちらから！

🏠 解約・退去の手続き方法 退去をご希望される方はこちらをご確認ください。解約予告のタイミングや必要書類（解約届）、退去立会いの流れなどをご案内しています。 ▶ 詳細を見る

🔌 入居時の電気・水道・ガス使用開始のご案内 ご入居にあたり、ライフライン（電気・水道・ガス）の使用開始には、それぞれの会社へのお手続きが必要です。地域ごとの連絡先や注意点をご案内します。 ▶ 詳細を見る

■仲介業者様へ
管理物件の空室確認、内見予約、入居申込に関しましは、
ITANDI BBからお願い致します。
下記URLからログインしてください。

■ITANDI BBログイン
https://itandibb.com/rent/search/

※休業期間中は、質問や担当者へのご連絡には対応できませんので、あらかじめご了承ください。
※入居申込をいただいた物件につきましては、休業期間後の営業開始日にご連絡させていただきます。ご了承くださいませ。

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賃貸管理部・4月度定休日のご案内

2026年03月30日（月）

定休日のご案内

下記日程は、賃貸管理部が定休日となります。
■2026年4月度定休日のお知らせ
4/1(水)
4/7(火)8(水)
4/14(火)15(水)
4/21(火)22(水)
4/28(火)29(水)

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

■営業時間のお知らせ(賃貸管理部)
午前10：00より午後18：00まで

■2026年5月度定休日のお知らせ
5/3(日)4(月)5(火)6(水)
5/12(火)13(水)
5/19(火)20(水)
5/26(火)27(水)

営業時間外の連絡先
■不具合について
尚、設備等の突発的な不具合が起こった際には、下記カスタマーセンターで受付可能です。

委託会社：株式会社リロクリエイト
サービス名称「住まいるレンジャーＲＥＬＯ(リロ)２４」
電話：
0120-066-241

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※入居申込をいただいた物件につきましては、休業期間後の営業開始日にご連絡させていただきます。ご了承くださいませ。

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社員研修による臨時休業のお知らせ(3/16～3/19)

2026年02月20日（金）

研修に伴う臨時休業のお知らせ

お客様には、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。
この度、社員研修に伴い下記日程を臨時休業とさせていただきます。
大変ご迷惑をお掛け致しますが、何卒ご理解とご協力を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。

休業日：2026年3月16日（月）より2026年3月19日（木）まで
営業開始日：2026年3月20日（金）

休業期間中に頂きましたメールへのご返答は、3月20日（金）以降に、順次行ってまいります。

営業時間外の連絡先
■不具合について
尚、設備等の突発的な不具合が起こった際には、下記カスタマーセンターで受付可能です。

委託会社：株式会社リロクリエイト
サービス名称「住まいるレンジャーＲＥＬＯ(リロ)２４」
電話：
0120-066-241

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🔌 入居時の電気・水道・ガス使用開始のご案内 ご入居にあたり、ライフライン（電気・水道・ガス）の使用開始には、それぞれの会社へのお手続きが必要です。地域ごとの連絡先や注意点をご案内します。 ▶ 詳細を見る

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※休業期間中は、質問や担当者へのご連絡には対応できませんので、あらかじめご了承ください。
※入居申込をいただいた物件につきましては、休業期間後の営業開始日にご連絡させていただきます。ご了承くださいませ。

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賃貸管理部・3月度定休日のご案内

2026年02月20日（金）

定休日のご案内

下記日程は、賃貸管理部が定休日となります。
■2026年3月度定休日のお知らせ
3/3(火)4(水)
3/10(火)11(水)
3/16(月)17(火)18(水)19（木）
3/24(火)25(水)
3/31(火)

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。

■営業時間のお知らせ(賃貸管理部)
午前10：00より午後18：00まで

■2026年4月度定休日のお知らせ
4/1(水)
4/7(火)8(水)
4/14(火)15(水)
4/21(火)22(水)
4/28(火)29(水)

営業時間外の連絡先
■不具合について
尚、設備等の突発的な不具合が起こった際には、下記カスタマーセンターで受付可能です。

委託会社：株式会社リロクリエイト
サービス名称「住まいるレンジャーＲＥＬＯ(リロ)２４」
電話：
0120-066-241

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🏠 解約・退去の手続き方法 退去をご希望される方はこちらをご確認ください。解約予告のタイミングや必要書類（解約届）、退去立会いの流れなどをご案内しています。 ▶ 詳細を見る

🔌 入居時の電気・水道・ガス使用開始のご案内 ご入居にあたり、ライフライン（電気・水道・ガス）の使用開始には、それぞれの会社へのお手続きが必要です。地域ごとの連絡先や注意点をご案内します。 ▶ 詳細を見る

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※休業期間中は、質問や担当者へのご連絡には対応できませんので、あらかじめご了承ください。
※入居申込をいただいた物件につきましては、休業期間後の営業開始日にご連絡させていただきます。ご了承くださいませ。

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