最適な管理会社を選ぶポイントとは？
2025年06月29日（日）
賃貸管理でお困りのオーナー様へ – 最適な管理会社を選ぶポイントとは？
賃貸経営を行う中で、こんなお悩みを抱えていませんか？
✅ 「空室がなかなか埋まらない…」
✅ 「物件担当者が頻繁に変わって、対応が一貫しない…」
✅ 「修繕やリフォームの工事費が高すぎる…」
これらの問題は、管理会社の対応次第で大きく改善できる可能性があります。本記事では、管理会社選びのポイントと、当社が提供するサポートについてご紹介します。
1. 空室が埋まらない原因と解決策
空室期間が長くなると、オーナー様の収益に大きな影響を与えます。その原因は様々ですが、多くは次の3つに集約されます。
① 物件の魅力が十分に伝わっていない
📌 ターゲットに合わせた広告戦略を展開
・SNSや動画を活用した物件紹介
📌 実際の物件紹介動画をご覧ください！
当社では、物件の魅力を最大限に引き出すため、SNSや動画を活用したプロモーションを積極的に行っています。空室対策として、多くの入居希望者へ物件の魅力を届ける工夫をしています！
② 家賃設定が市場とズレている
📌 最新の市場データを基に適正賃料を算出
・周辺競合物件と比較し、適切な価格設定をアドバイス
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③ 24時間管理でオーナー様の負担を軽減
📌 トラブル時も安心のサポート体制
・24時間対応の管理サービスで、入居者からの緊急対応も迅速に処理
・設備トラブルや騒音クレームなど、管理会社が即対応し、オーナー様の手間を削減
2. 物件担当者が頻繁に変わるデメリットとは？
「せっかく相談したのに、担当者が変わって話が通じない…」 こんな経験はありませんか？
頻繁に担当者が変わると、管理の引き継ぎがうまくいかず、オーナー様や入居者との関係が悪化するリスクがあります。
💡 当社では、専任担当者制を導入！
・オーナー様ごとに固定の担当者がつき、長期的なサポートを提供
・物件の状況を把握し、一貫した対応をお約束
・📢 【賃貸管理部スタッフ紹介】
🔗 スタッフ紹介はこちら
3. 修繕・リフォーム費用が高すぎる… その理由は？
修繕やリフォームの費用は、管理会社によって差が出ることがあります。そのため、オーナー様にとって納得のいく価格で工事を行うことが重要です。
💡 当社では、適正価格で工事を実施！
・必要な工事内容をしっかりと精査し、無駄なコストを削減
・オーナー様が直接業者を選べる仕組みを導入し、透明性を確保
📌 実際の修繕対応の様子をご紹介！
雨樋の水漏れのようなトラブルにも、最新の機材を活用し迅速に対応。
insta360を活用し、屋上の状況をすぐに確認・オーナー様へ報告することで、的確な修繕判断が可能になります。
📌 定期清掃で物件の資産価値を守る！
📌 ゴミ回収で物件の美観維持！
📌 巡回管理で破損をいち早く発見し、安全性を確保！
共用部の破損を巡回管理で早期発見し、修繕を迅速に行うことで、物件の安全性と美観を維持します。
📌 蜂の巣を殺虫剤で駆除しました！こんなトラブルにも迅速対応。
📌 植栽の剪定を行いました！
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4. 「サガフタイムズ」で最新情報をチェック！
「サガフタイムズ」は、賃貸経営を成功へ導くためのオーナー様向けニュースレターです📩✨
毎月の最新トレンドや管理のポイント、補助金情報、空室対策アイデアなど、賃貸経営に役立つ情報をお届けします📊💡
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5. 管理会社選びで後悔しないために
管理会社を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。
✔ 空室対策に積極的に取り組んでいるか？
✔ 担当者の変更が少なく、信頼関係を築けるか？
✔ 修繕・リフォームの費用が適正かどうか？
✅ 「管理会社との契約解除でお悩みのオーナー様へ…」
✔ 直接話すのが気まずい…
✔ 解約の手続きが複雑でよくわからない…
✔ 修代わりにやってくれた助かるのに…
そんなお悩みをお持ちのオーナー様を、相模大野不動産がしっかりサポートいたします！
既存の賃貸管理会社との契約解除に関するご相談も、スムーズに進められるようお手伝いしますので、安心してお任せください！
✅ オーナー様のこんなお悩みもサポートします！
「理想の投資物件が見つからない…🤔」
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✅ 管理会社をお探しのオーナー様へ！
当社では、オーナー様の大切な資産を最大限に活かせる管理サービスを提供しています。
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空室や管理に関するお悩み、ぜひ一度ご相談ください！
■お問い合わせ先
詳細についてのお問い合わせは、ぜひお気軽にご連絡ください。
株式会社相模大野不動産、賃貸管理部 担当：青木
電話番号：042-851-6667
メール：k_aoki@sagafu.co.jp
賃貸管理部・6月度定休日のご案内・6/17,18
2025年06月16日（月）
定休日のご案内
下記日程は、賃貸管理部が定休日となります。
■2025年6月度定休日のお知らせ
6/3(火),4(水)
6/11(水)
6/17(火)18(水)
6/25(水)
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。
■営業時間のお知らせ(賃貸管理部)
午前10：00より午後18：00まで
■2025年7月度定休日のお知らせ
7/2(水)
7/8(火),9(水)
7/16(水)
7/22(火)23(水)
7/30(水)
営業時間外の連絡先
■不具合について
尚、設備等の突発的な不具合が起こった際には、下記カスタマーセンターで受付可能です。
委託会社：株式会社リロクリエイト
サービス名称「住まいるレンジャーＲＥＬＯ(リロ)２４」
電話：
0120-066-241
■仲介業者様へ
管理物件の空室確認、内見予約、入居申込に関しましは、
ITANDI BBからお願い致します。
下記URLからログインしてください。
■ITANDI BBログイン
https://itandibb.com/rent/search/
※休業期間中は、質問や担当者へのご連絡には対応できませんので、あらかじめご了承ください。
※入居申込をいただいた物件につきましては、休業期間後の営業開始日にご連絡させていただきます。ご了承くださいませ。
賃貸管理部・6月度定休日のご案内・6/3,4
2025年06月02日（月）
定休日のご案内
下記日程は、賃貸管理部が定休日となります。
■2025年6月度定休日のお知らせ
6/3(火),4(水)
6/11(水)
6/17(火)18(水)
6/25(水)
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。
■営業時間のお知らせ(賃貸管理部)
午前10：00より午後18：00まで
■2025年7月度定休日のお知らせ
7/2(水)
7/8(火),9(水)
7/16(水)
7/22(火)23(水)
7/30(水)
営業時間外の連絡先
■不具合について
尚、設備等の突発的な不具合が起こった際には、下記カスタマーセンターで受付可能です。
委託会社：株式会社リロクリエイト
サービス名称「住まいるレンジャーＲＥＬＯ(リロ)２４」
電話：
0120-066-241
■仲介業者様へ
管理物件の空室確認、内見予約、入居申込に関しましは、
ITANDI BBからお願い致します。
下記URLからログインしてください。
■ITANDI BBログイン
https://itandibb.com/rent/search/
※休業期間中は、質問や担当者へのご連絡には対応できませんので、あらかじめご了承ください。
※入居申込をいただいた物件につきましては、休業期間後の営業開始日にご連絡させていただきます。ご了承くださいませ。
【施工事例】敷地内植栽の剪定を実施しました！
2025年05月31日（土）
こんにちは、相模大野不動産の加藤です。
今回は、弊社管理物件にて実施した植栽剪定の様子をご紹介いたします。
■施工の背景
敷地内の植栽が成長し、通行や視界の妨げになる状況となっていました。
見た目の美観はもちろん、防犯面や害虫対策の観点からも定期的な剪定が重要です。
■作業の様子
高所の枝についてははしごを使って安全に作業し、
特に目立っていた長枝はバランスを見ながら大胆にカット。
細かく横に広がった枝も丁寧に整え、全体的にスッキリとした印象に仕上がりました。
▼実際の剪定作業の様子は、以下の動画をご覧ください
📹https://youtube.com/shorts/-lGnNXYey9o?feature=share
■まとめ
植栽は物件の「顔」ともいえる部分。
定期的な剪定により、入居者様に安心と快適さを提供するとともに、
オーナー様の資産価値維持にもつながります。
植栽管理や外回りの美観維持についても、お気軽にご相談ください。
■お問い合わせ先
詳細についてのお問い合わせは、ぜひお気軽にご連絡ください。
株式会社相模大野不動産、賃貸管理部 担当：加藤
電話番号：042-851-6667
メール：kato@sagafu.co.jp
賃貸管理、そろそろ見直しませんか？
2025年05月25日（日）
賃貸管理、そろそろ見直しませんか？
「空室がなかなか埋まらない…」「家賃の入金確認が手間…」「クレーム対応に疲れた…」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ。
賃貸経営を安定させ、収益を最大化するためには、「誰が・どうやって管理するか」が非常に重要です。
■ 管理形式の2つの選択肢
賃貸物件の管理方法には、以下の2つがあります。
- ① 自主管理（オーナー様がすべて対応）
- ② 管理委託（不動産会社に任せる）
■ 自主管理のメリット・デメリット
＜メリット＞
＜デメリット＞
- クレームやトラブル対応がすべて自己責任
- 24時間対応ができず、入居者満足度に影響
- 募集・契約・更新など手続きが煩雑
■ 管理委託のメリット・デメリット
＜メリット＞
- プロによる対応で安心
- 24時間対応でトラブル回避
- 家賃管理・空室対策・修繕も一括対応
＜デメリット＞
■ だからこそ、信頼できる管理会社選びが重要！
管理委託により、時間も収益も守れます。 特に物件数が多い方や遠方のオーナー様には管理会社の活用が最適です。
当社では、賃貸管理に関する煩雑な業務をすべてサポートし、
オーナー様の収益最大化と安心経営をお手伝いします。
■ 管理でお悩みのオーナー様へ
今の管理体制で本当に満足していますか？
少しでも不安がある方は、ぜひ一度ご相談ください。
🔗 無料相談受付中 ▶
最適な管理会社を選ぶポイントとは？
地域密着・丁寧対応の株式会社相模大野不動産が、オーナー様のパートナーとして最適な管理をご提案します。
