賃貸管理でお困りのオーナー様へ – 最適な管理会社を選ぶポイントとは？
賃貸経営を行う中で、こんなお悩みを抱えていませんか？
✅ 「空室がなかなか埋まらない…」
✅ 「物件担当者が頻繁に変わって、対応が一貫しない…」
✅ 「修繕やリフォームの工事費が高すぎる…」
これらの問題は、管理会社の対応次第で大きく改善できる可能性があります。本記事では、管理会社選びのポイントと、当社が提供するサポートについてご紹介します。
1. 空室が埋まらない原因と解決策
空室期間が長くなると、オーナー様の収益に大きな影響を与えます。その原因は様々ですが、多くは次の3つに集約されます。
① 物件の魅力が十分に伝わっていない
📌 ターゲットに合わせた広告戦略を展開
・SNSや動画を活用した物件紹介
📌 実際の物件紹介動画をご覧ください！
当社では、物件の魅力を最大限に引き出すため、SNSや動画を活用したプロモーションを積極的に行っています。空室対策として、多くの入居希望者へ物件の魅力を届ける工夫をしています！
② 家賃設定が市場とズレている
📌 最新の市場データを基に適正賃料を算出
・周辺競合物件と比較し、適切な価格設定をアドバイス
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③ 24時間管理でオーナー様の負担を軽減
📌 トラブル時も安心のサポート体制
・24時間対応の管理サービスで、入居者からの緊急対応も迅速に処理
・設備トラブルや騒音クレームなど、管理会社が即対応し、オーナー様の手間を削減
2. 物件担当者が頻繁に変わるデメリットとは？
「せっかく相談したのに、担当者が変わって話が通じない…」 こんな経験はありませんか？
頻繁に担当者が変わると、管理の引き継ぎがうまくいかず、オーナー様や入居者との関係が悪化するリスクがあります。
💡 当社では、専任担当者制を導入！
・オーナー様ごとに固定の担当者がつき、長期的なサポートを提供
・物件の状況を把握し、一貫した対応をお約束
・📢 【賃貸管理部スタッフ紹介】
3. 修繕・リフォーム費用が高すぎる… その理由は？
修繕やリフォームの費用は、管理会社によって差が出ることがあります。そのため、オーナー様にとって納得のいく価格で工事を行うことが重要です。
💡 当社では、適正価格で工事を実施！
・必要な工事内容をしっかりと精査し、無駄なコストを削減
・オーナー様が直接業者を選べる仕組みを導入し、透明性を確保
📌 実際の修繕対応の様子をご紹介！
雨樋の水漏れのようなトラブルにも、最新の機材を活用し迅速に対応。
insta360を活用し、屋上の状況をすぐに確認・オーナー様へ報告することで、的確な修繕判断が可能になります。
📌 定期清掃で物件の資産価値を守る！
📌 ゴミ回収で物件の美観維持！
📌 巡回管理で破損をいち早く発見し、安全性を確保！
共用部の破損を巡回管理で早期発見し、修繕を迅速に行うことで、物件の安全性と美観を維持します。
4. 「サガフタイムズ」で最新情報をチェック！
「サガフタイムズ」は、賃貸経営を成功へ導くためのオーナー様向けニュースレターです📩✨
毎月の最新トレンドや管理のポイント、補助金情報、空室対策アイデアなど、賃貸経営に役立つ情報をお届けします📊💡
5. 管理会社選びで後悔しないために
管理会社を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。
✔ 空室対策に積極的に取り組んでいるか？
✔ 担当者の変更が少なく、信頼関係を築けるか？
✔ 修繕・リフォームの費用が適正かどうか？
✅ 「管理会社との契約解除でお悩みのオーナー様へ…」
✔ 直接話すのが気まずい…
✔ 解約の手続きが複雑でよくわからない…
✔ 修代わりにやってくれた助かるのに…
そんなお悩みをお持ちのオーナー様を、相模大野不動産がしっかりサポートいたします！
既存の賃貸管理会社との契約解除に関するご相談も、スムーズに進められるようお手伝いしますので、安心してお任せください！
✅ オーナー様のこんなお悩みもサポートします！
「理想の投資物件が見つからない…🤔」
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当社では、オーナー様の大切な資産を最大限に活かせる管理サービスを提供しています。
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空室や管理に関するお悩み、ぜひ一度ご相談ください！
■お問い合わせ先
詳細についてのお問い合わせは、ぜひお気軽にご連絡ください。
株式会社相模大野不動産、賃貸管理部 担当：青木
電話番号：042-851-6667
メール：k_aoki@sagafu.co.jp
